T2 .46M2, GARAGE, Grand Balcon ensoleillé s/Patio & Ascenseur

Description du bien par le propriétaire

T2 *** étoiles : 46m² ensoleillé sur patio + grand Balcon + parking couvert privé et sécurisé + ascenseur & situé en Etage élevé 4/6

- Pour vous reposer et vous ressourcer le Parc des Sources et la buvette sont situés à 140 mètres & l'Ets thermal à 450m.

- Votre séjour tout à pieds est possible tout en vous autorisant des escapades dans la montagne bourbonnaise , au golf Vichy forêt de Montpensier ....etc grâce à votre véhicule stationné sur votre parking couvert privatif au sein de le Résidence.

- Situé en cœur de Ville, l'appartement est donc au pied des commerces. Votre espace de repos T2 46m² sur grand balcon filant comprend: chambre individuelle literie neuve 140x190 + Salon Séjour sur espace de vie extérieur : Grand Balcon + Cuisine indépendante équipée + salle de bain : baignoire + WC indépendant.

- Lumineux (orientation sud-ouest) avec grandes bais aluminium coulissantes sur grand balcon filant et volets roulants électriques. Un store banne manuel complète l'extérieur face au séjour et à la cuisine.

- Ascenseur . Etage élevé 4/6.

- PARKING COUVERT PRIVATIF SECURISE ( badge ) situé au niveau -1 de la résidence.
L'emplacement privatif est facile d'accès et surtout facile pour vous stationner, cela tout en étant proche de l'ascenseur pour vos bagages.
Un Véhicule Citadine ou un break A4 ou un X5 ou un DS 5 etc ....peut se garer sans trop manœuvrer.
Le prix du stationnement privatif et sécurisé est inclus dans le forfait curiste des 905 euros ( 20 nuitées )
Pour la sécurité des Curistes : la sortie à pieds des garages-parkings est obligatoire via la clef des communs, clef fournie. Cette clef vous permet de sortir des garages via l'ascenseur soit pour sortir de la résidence ou soit pour vous rendre directement à votre logement .

- La cuisine est équipée d'un micro-onde, d'un four, d'une plaque de cuisson à induction 4 feux, d'une hotte aspirante, d'un réfrigérateur 110 litres avec freezer, d'une machine à laver 5kg 1200 tours. Pour vos petits déjeuners il y a une cafetière à filtre, une machine expresso café, une bouilloire et un grille-pain entre autres.

- La salle de bain est équipée d'une baignoire, d'un lavabo et d'un chauffe serviette.
- Le WC est indépendant

- L'appartement est équipé du WIFI haut débit - Fibre , TV grand écran,
Vous avez des Identifiants privés NEFLIX ???? ..... Alors pour bénéficier de cet accès munissez vous de vos identifiants NEFLIX afin de vous connecter à votre compte privé

- Les produits ménagers, aspirateur, étendoir à linge extérieur sont fournis.

- La résidence est identifiée sur la dernière Photo : bulle en bleu avec la mention CDF comme Casino Des Fleurs

- LOCALISATION de votre villégiature pour vous faciliter votre Cure Thermale : Centre Ville proche de tout, à :
* 450 m Ets Thermaux et médecins Thermaux
* 140 m Buvette des Sources pour vos eaux Thermales du midi et du soir
* 140 m Parc des Sources réhabilité en 2025 par la Ville de Vichy, pour vous reposer et flâner
* 210 m Monoprix
* 10 m Cinéma et & 650 m Opéra
* 550 m Grand Marché, produits agricoles des environs de Vichy & montagne bourbonnaise (ouvert 6 matins sur 7 & samedi matin petits producteurs locaux en mezzanine )
* 800 m Parcs de l'Allier avec promenade aménagée pour moyennes ou longues promenades autour du plan d'eau

* Liste des Commerces à côté de la Résidence : Alimentation, Boulangerie, Pâtisseries, Pharmacies, Banques, Opticiens, Fnac, Darty, Séphora, 3 Librairies ( dont livres anciens ) , Bars, Cafés, Salon de Thés, Glaciers Maisons, Chocolatiers Maisons, Restaurants cuisine française gastronomique et raffinée, Brasseries traditionnelles et inspirée des Pub Londoniens, Crêperies, Salles de Cinéma. Opéra .

Précisions :

- Votre attestation location saisonnière établie par votre assurance sera sollicitée afin de valider le contrat de location .
Selon les assurances cette attestation peut aussi s'appeler attestation d'assurance villégiature - Responsabilité Civile
Vie Privée

- Pour mémoire le forfait curiste 20 nuitées s'élève à 905 euros pour une personne seule ou un couple. ( 1 à 2 personnes maximum )

- L'Acompte de réservation est de : 30 %

- La caution forfaitaire s'élève à 400 euros

- Pour votre confort, votre lit sera préparé pour votre arrivée et le linge de maison ( serviettes - torchons ) sera prêt.
Cette prestation facturée 15 € par le professionnel est non dissociable avec le forfait curiste et est donc incluse dans le forfait curiste : 905 euros

- Pour assurer une qualité de prestation, le forfait ménage est non dissociable avec le forfait séjour.
Le Ménage est réalisé en fin de cure par un professionnel et donc vous assure d'un Ménage optimal pour votre début de cure thermale.
Cette prestation est facturée 40 € et est incluse dans le forfait curiste : 905 euros.

- Pour vous faciliter votre venue sur la Région du Bourbonnais ( Auvergne ), une place de parking privative couverte et sécurisée ( dit "garage" dans le titre de l'annonce pour être plus concis ) est incluse et indissociable au forfait Curiste 905 euros. Cette place de parking privée est située au niveau -1 de la résidence.
Le prix de cette prestation est de 75 euros. Pour comparatif l'abonnement mensuel au Q PARK ( à 10m de la Résidence ) s'élève à 97 euros par mois ( accès 24h - tarif 2025)

- La taxe de séjour est collectée au profit de la collectivité territoriale afin qu'elle dispose de ressources complémentaires pour développer l'offre touristique sur notre territoire.
Cette taxe de séjour est donc à rajouter au prix de la location.
Cette taxe n'est donc pas incluse dans le prix de la location. Nous la collectons chaque mois pour le compte de VVA et la reversons chaque mois à VVA ( Vichy Val d'Allier )
Tarif VVA 2025 : 1.25 € par nuitées et par personnes puisque le logement est classé *** étoile Gites de France
Source : le site de Vichy communauté , démarches en ligne taxe de séjour.
Concretement quel sera le montant de la taxe de séjour collectée et reversée à VVA ? :
01 personne 20 nuitées = 1 x 20 × 1.25 € = 25 € en plus au forfait curiste 905 €
02 personnes 20 nuitées = 2 x 20 × 1.25 € = 50 € en plus au forfait curiste 905 €

- Pour des raisons de confort, d'hygiène et / ou d'allergies de certains de nos curistes, nos amis les ANIMAUX NE SONT PAS ADMIS,

- Pour le confort de tous nos Curistes le LOGEMENT EST NON FUMEUR aussi.

- La capacité locative de l'hébergement est limitée au MAXIMUN à deux personnes : déclarations faites à la Marie de Vichy et aux Gites de France : label obtenu 3 étoiles et 3 épis.

- L'appartement est exclusivement réservé aux voyageurs_curistes indiqués dans le contrat de location.

- Le logement bien que récent 1982 n'est pas adapté et équipé pour les personnes à mobilités réduites. ( fauteuil roulant ...)

- L'organisation de fêtes n'est pas autorisée dans l'appartement.

- L'installation électrique est aux normes et a été refaite en 2024

- Chauffage électrique individuel à inertie

Merci beaucoup pour votre Compréhension et restant à disposition pour tous renseignements

Ps: beaucoup de photos et de renseignements en toute transparence ont été apportés afin de vous faciliter votre cure Thermale prochaine.

Bienvenue