T2 .46M2, GARAGE, Grand Balcon 8 M2 ensoleillé s/Patio & Ascenseur

Description du bien par le propriétaire

T2 *** étoiles : 46m² ensoleillé sur patio + grand Balcon + parking couvert privé et sécurisé + ascenseur & situé en Etage élevé 4/6

*SES ATOUTS :

- Pour vous reposer et vous ressourcer le Parc des Sources et la buvette sont situés à 140 mètres & l'Ets thermal à 450m.

- Votre séjour tout à pieds est possible tout en vous autorisant des escapades dans la montagne bourbonnaise , au golf Vichy forêt de Montpensier .... grâce à votre véhicule stationné sur votre parking couvert privatif au sein du garage de la Résidence tout devient facile.

- Situé en cœur de Ville, l'appartement est donc au pied des commerces tout en étant sur patio de la Résidence, donc à l'abris de la circulation des voitures en le centre ville

- Votre espace de repos T2 46m² sur grand balcon filant comprend: chambre individuelle literie neuve 140x190 + Salon Séjour sur espace de vie extérieur : Grand Balcon + Cuisine indépendante équipée + salle de bain : baignoire + WC indépendant.

- Grand balcon de 8m2 exposé plein sud, offrant une vue dégagée et des vis à vis distants tout en apportant une luminosité exceptionnelle dans l'appartement grâce aux baies sur le balcon

- Lumineux (orientation sud-ouest) avec grandes bais aluminium coulissantes sur grand balcon filant et volets roulants électriques lames aluminium avec mousse polyuréthane pour l'isolation thermique et phonique Un store banne manuel complète l'extérieur face au séjour et à la cuisine.

- Ascenseur . Etage élevé 4/6.

- PARKING COUVERT PRIVATIF SECURISE ( badge ) situé au niveau -1 de la résidence.
L'emplacement privatif est facile d'accès et surtout facile pour vous stationner, cela tout en étant proche de l'ascenseur pour vos bagages.
Un Véhicule Citadine ou un break A4 ou un X5 ou un DS 5 etc ....peut s'y garer facilement donc sans trop manœuvrer.

Pour la sécurité des Curistes : la sortie à pieds des garages-parkings est obligatoire via la clef des communs, clef fournie.
Cette clef vous permet de sortir des garages via l'ascenseur soit pour sortir de la résidence ou soit pour vous rendre directement à votre logement .

- La cuisine est équipée d'un micro-onde, d'un four, d'une plaque de cuisson à vitrocéramique 4 feux, d'une hotte aspirante, d'un réfrigérateur 110 litres avec freezer, d'une machine à laver 5kg 1200 tours. Pour vos petits déjeuners il y a une cafetière à filtre, une machine expresso café, une bouilloire et un grille-pain entre autres. Poêles, faitout, casseroles, sauteuse, essoreuse à salades, saladiers, mixeur, ....en deux mots les accessoires de cuisines sont présents comme vaisselle, verres, couteaux coupants , ménagère ......etc sont présents aussi.

- La salle de bain est indépendante avec baignoire, lavabo et radiateur porte-serviettes
- Le WC est indépendant aussi et respecte donc les règles d'hygiènes ( le wc n'est pas intégré à la salle de bain ! )

- L'appartement est équipé du WIFI haut débit - Fibre , TV grand écran,
Vous avez des Identifiants privés NEFLIX ???? ..... Alors pour bénéficier de cet accès munissez vous de vos identifiants NEFLIX afin de vous connecter à votre compte privé

- Les produits ménagers, aspirateur, étendoir à linge extérieur sont fournis.

- La résidence est identifiée sur la dernière Photo : bulle en bleu avec la mention CDF comme Casino Des Fleurs

* SA LOCALISATION : votre villégiature pour vous faciliter votre Cure Thermale est située Centre Ville proche de tout, à :
* 450 m Ets Thermaux et médecins Thermaux
* 140 m Buvette des Sources pour vos eaux Thermales du midi et du soir
* 140 m Parc des Sources réhabilité en 2025 par la Ville de Vichy, pour vous reposer et flâner
* 210 m Monoprix
* 10 m Cinéma et & 650 m Opéra
* 550 m Grand Marché, produits agricoles des environs de Vichy & montagne bourbonnaise (ouvert 6 matins sur 7 & samedi matin petits producteurs locaux en mezzanine )
* 800 m Parcs de l'Allier avec promenade aménagée pour moyennes ou longues promenades autour du plan d'eau

* Liste des Commerces à côté de la Résidence : Alimentation, Boulangerie, Pâtisseries, Pharmacies, Banques, Opticiens, Fnac, Darty, Séphora, 3 Librairies ( dont livres anciens ) , Bars, Cafés, Salon de Thés, Glaciers Maisons, Chocolatiers Maisons, Restaurants cuisine française gastronomique et raffinée, Brasseries traditionnelles et inspirée des Pub Londoniens, Crêperies, Salles de Cinéma. Opéra .

*CLASSIFICATION :

- Gîtes de France : 3 étoiles (meublé touristique)
- Label Cure : 4 étoiles


* PRESTATIONS & AVANTAGES inclus:

- Pour votre confort, votre lit sera préparé pour votre arrivée et le linge de maison ( serviettes - torchons ) sera prêt.
Prestation incluse dans le forfait curiste : 905 euros

- Pour assurer une qualité de séjour, le Ménage du logement est réalisé avant votre entrée par un professionnel.
Prestation incluse dans le forfait curiste : 905 euros.

- Pour vous faciliter votre venue sur la Région du Bourbonnais ( Auvergne ),
une place de parking privative couverte et sécurisée vous ai attribuée dans le garage collectif de la résidence situé au niveau -1 de la résidence.

Nous avons comme toutes les villes de France, des parkings gratuits et payants dans les rues de Vichy. Néanmoins les parkings gratuits deviennent de plus en plus rares.
De plus, un parking couvert protège votre véhicule en cas de chaleur et/ou en cas d'orages de grêles comme nous avons eu en 2023.

Le prix de cette prestation incluse dans le forfait curiste est estimé à 75 euros.
La ville propose des forfaits curistes pour le stationnement. C'est très appréciable. Néanmoins avoir votre véhicule en bas de l'ascenseur cela reste un confort pour votre cure thermale
Pour comparatif l'abonnement mensuel au parking Q PARK ( à 10m de la Résidence ) s'élève à 97 euros par mois ( accès 24h - tarif 2025)

- L'installation électrique a été mise en sécurité en 2024 donc tableaux électriques refaits

- Chauffage électrique individuel à inertie


* CONDITIONS DE LOCATIONS & Précisions :

- Votre attestation location saisonnière établie par votre assurance sera sollicitée afin de valider le contrat de location .
Selon les assurances cette attestation peut aussi s'appeler attestation d'assurance villégiature - Responsabilité Civile Vie Privée

- Pour mémoire le forfait curiste 20 nuitées s'élève à 905 euros pour une personne seule ou un couple. ( 1 à 2 personnes maximum )

- Capacité d'accueil maximale déclarée : 2 personnes (couple ou personne seule)

- L'Acompte de réservation est de : 30 %

- La caution forfaitaire s'élève à 400 euros

- La taxe de séjour collectée au profit de la collectivité territoriale est donc à rajouter au prix du forfait curiste.
Cette taxe n'est donc pas incluse dans le prix de la location. Cette taxe s'ajoutera donc au forfait curiste de 905 euros.

Concrètement quel sera le montant de la taxe de séjour que nous collectons et reversons au nom de la ville de Vichy ? :
L'appartement étant classé 3*** Etoiles Gites de France, le montrant de la taxe de séjour à rajouter au forfait curiste 905 euros s'élève à :

01 personne 20 nuitées = 1 x 20 × 1.25 € = 25 €
02 personnes 20 nuitées = 2 x 20 × 1.25 € = 50 €

- Pour des raisons de confort, d'hygiène et / ou d'allergies de certains de nos curistes, nos amis les ANIMAUX NE SONT PAS ADMIS,

- Pour le confort de tous nos Curistes le LOGEMENT EST NON FUMEUR avec alarme de détection de fumée reliée au centre de sécurité.

- La capacité locative de l'hébergement est limitée au MAXIMUN à deux personnes

- L'appartement est exclusivement réservé aux voyageurs curistes indiqués dans le contrat de location.

- Le logement bien que récent et datant de 1982 n'est pas adapté et pas équipé pour les personnes à mobilités réduites. ( fauteuil roulant ...)

- L'organisation de fêtes n'est pas autorisée dans l'appartement.


*PARTENARIAT GAGNANT-GAGNANT :

Nous sommes convaincus que notre appartement correspondra à vos attentes pour un séjour en cure thermale réussi.

Nous sommes à votre écoute pour répondre à vos questions et vous aider à préparer votre séjour.
C'est pour cela que nous avons postés sur le site le maximum de photos autorisées et avons communiqués beaucoup de renseignements en toute transparence afin de vous faciliter votre cure Thermale prochaine.

Le Logement reste un critère important pour une cure Thermale Réussie : repos , récupération, luminosité, soleil , espace extérieur, tout à proximité.
C'est la raison pour laquelle nous avons pris la liberté de vous communiquer un descriptif long avec beaucoup de photos afin de vous faciliter votre décision.

*Contactez-nous pour réserver votre séjour !*


En résumé

Les avantages du logement:

- Situation idéale pour les curistes, à proximité des thermes et du Parc des Sources et des commerces
- Appartement 46m2 vrai T2, calme et lumineux, avec une exposition plein sud sur Grand balcon 8m2
- Appartement équipé et fonctionnel
- Parking privatif dans le garage de la Résidence , parking couvert facile d'accès et sécurisé
- Résidence de 1982 avec grand ascenseur.

Des formalités simples pour bloquer votre réservation 2026 :

1- attestation villégiature et/ou attestation de location saisonnière à produire
2- tarif forfait curiste 905 € + Taxe Séjour -- soit 1 personne seule 930 € (905€ + 25€ TS) -- soit 1 couple 955 € (905€ + 50€ TS)
3- acompte 30% à émettre par virement
4- signature contrat

Bienvenue à Vichy pour conserver et renforcer votre santé.